Financieel

De gemeenteraad besluit op basis van separate voorstellen over de financiële kaders van strategische aankopen en de voorbereiding en uitvoering van grondexploitaties.
Voor kleinere aankopen en projecten stelt zij verzamelkredieten vast in het kader van de begroting. Het college wijst ten laste van de verzamelkredieten, kredieten toe aan afzonderlijke aankopen en projecten en verantwoordt dit in deze jaarrekening.

Wijzigingen in de financiële kaders worden eveneens via de P&C-cyclus (deze jaarrekening) aan de gemeenteraad voorgelegd en verantwoord. Uitzondering hierop zijn forse planwijzigingen.
Voor een transparante besluitvorming stellen we in het raadsvoorstel bij de jaarrekening expliciet voor om:

1. kennis te nemen van de toewijzing van kredieten aan afzonderlijke grondexploitaties en strategische aankopen door het college ten laste van de verzamelkredieten 2025 (tabel 1).
2. in te stemmen met de gewijzigde financiële kaders van grondexploitaties zoals verwerkt in deze jaarrekening:

1. de herziene grondexploitatiebegrotingen (conform tabel 2);
2. de aanpassing (vermeerdering) van de voorzieningen ter dekking van de geraamde grondexploitatietekorten met per saldo € 0,7 miljoen (conform tabel 2);
3. de aanpassing (vermeerdering) van de kredieten voor de voorbereiding en uitvoering van de grondexploitaties met per saldo € 7,4 miljoen (conform tabel 3);
4. de aanpassing (vermindering) van het netto-risico met betrekking tot de grondexploitaties met per saldo € 1,1 miljoen (conform tabel 4).

Nieuwe en afgesloten grondexploitaties
In 2025 werden zes nieuwe grondexploitaties gestart en werden er vijf afgesloten met per saldo een positief resultaat van € 0,1 miljoen.

De Voorziening Nadelige Exploitatieresultaten nam toe. Dit kwam onder andere door aanvullende tekorten in de exploitaties Q4 en Tiendstraat. De Voorziening Nadelige Exploitatieresultaten is conform voorschriften aangevuld tot een bedrag van € 25,6 miljoen per 31 december 2025.

Naast wijzigingen in de kostenramingen van de grondexploitaties zijn een aantal grondexploitaties toegevoegd en afgesloten. Per saldo nemen de totaal geraamde investeringen in de lopende grondexploitaties toe met € 7,4 miljoen. Dit komt voornamelijk door de grondexploitaties Geresstraat en Kazernekwartier.

Het geraamde netto-risico (ook wel: gewogen risico) in de grondexploitatieprojecten neemt af met € 1,1 miljoen. Dit komt met name door het stoppen met de voorgenomen ontwikkeling aan de Keulse Barrière en doordat de grondexploitatie Q4 richting einde looptijd gaat en er logischerwijs steeds minder risico’s zijn. Dit afgenomen risico is verwerkt in de gemeentelijke weerstandsratio zoals opgenomen in deze jaarrekening.

De Algemene Grondreserve kwam per 31 december 2025 uit op € 12,3 miljoen. Daarna is een bedrag van € 2,3 miljoen afgedragen aan de Algemene Reserve van de gemeente Venlo. De eindstand is daarmee € 10 miljoen.

Een uitgebreide toelichting staat in de paragraaf Grondbeleid en de bijlage Grondexploitaties van deze jaarrekening 2025.