Onafhankelijke taxatie bij uitgifte
Bij verkoop van grond (waarvoor vooraf geen grondprijs is vastgesteld) en vastgoed aan een marktpartij verricht één of meerdere onafhankelijk en gecertificeerde taxateur(s) van onroerend goed een taxatie. Dit gebeurt wordt vóór de verkooponderhandelingen om de marktwaarde vast te stellen op basis van algemeen aanvaarde marktindicaties en taxatiecriteria. Deze aanpak vergroot transparantie en marktconformiteit en sluit aan bij de richtlijn van de Europese Commissie. Hiermee voorkomen we ongeoorloofde staatssteun.
Vennootschapsbelasting (Vpb) bij overheidsondernemingen
Per 1 januari 2016 geldt de Wet modernisering Vpb-plicht overheidsondernemingen. Overheidsactiviteiten, zoals grondexploitaties, die zich als een onderneming met winstoogmerk kwalificeren worden Vpb-plichtig. Venlo is Vpb verschuldigd over de winst die per saldo in een jaar over de gezamenlijke Vpb-plichtige (clusters van) activiteiten wordt gerealiseerd. Het Grondbedrijf is voor de vennootschapsbelasting geanalyseerd. Net als voorgaande jaren is de Vpb-verplichting voor het Grondbedrijf voor boekjaar 2025 nihil.
Prijsstijging grondexploitaties
In de herziening van de grondexploitaties houden we rekening met een kosten- en opbrengstenstijging tijdens de exploitatieperiode. Hierbij sluiten we aan bij de prognoses die jaarlijks worden opgesteld door het bureau Metafoor Ruimtelijke Ontwikkeling.
De prijsstijging voor de kosten wordt gerelateerd aan de gemiddelde geraamde prijsstijgingen in de grond, weg en waterbouwsector (4% in 2026, 3% voor 2027 en 2028 en 2% voor langjarige exploitaties).
De gemiddelde opbrengstenstijging blijft voor betaalbare woningen maximaal 2% per jaar afhankelijk van locatie en functie. In 2026 is 3%. Voor vrije-sector-woningen wordt een prijsstijging van maximaal 6% in 2026, 4% in 2027 en 2028 en 2% vanaf 2029 opgenomen.