Grondbeleid

Het aantal lopende grondexploitaties en voorraadposities van het grondbedrijf (37 per 31 december 2025) staat in onderstaande tabel.

De boekwaarde van de majeure grondexploitaties stijgt per saldo met € 2,3 miljoen.
Naast de majeure grondexploitaties heeft het Grondbedrijf ook een aantal kleinere gemeentelijke exploitaties in haar portefeuille. De geboekte kosten hebben hier voornamelijk betrekking op verwerving en grondwerken. Een uitgebreide toelichting op de majeure projecten en de totaallijst grondexploitaties staat in de bijlagen Grondbedrijf.

Kazernekwartier
In 2025 is het bouwrijp maken van fase 1 van het Kazernekwartier voor een groot gedeelte afgerond. Een onderdeel hiervan was een explosieven- en archeologisch onderzoek. We gingen ook verder met de restauratie en het beleefbaar maken van de fortmuur. Verder lag de nadruk gelegen op het uitwerken van bouwplannen in overleg met de marktpartijen. In december 2025 is de eerste ontwikkelpartner gestart met de bouw. Het gaat om de ontwikkeling van sociale woningen en een commerciële plint. Ook is gestart met de planvorming voor Kazernekwartier fase 2. Een nieuw ontwikkelplan voor Fase 2 leggen we samen met actualisering van het programma voor Fase 1 in 2026 aan de gemeenteraad voor.

Q4
Begin 2026 kijken we naar een mogelijke herontwikkeling van de hoek Ginkelstraat-Bolwaterstraat. Hiermee ronden we de ontwikkeling van het Blok Bastion Lichtenberg af.
Ook het resterend gemeentelijk vastgoed wordt verkocht. Voor een aantal losse panden is de verkoop in 2025 afgerond.

De gemeente zorgt onder andere voor de herinrichting van de openbare ruimte in het plangebied Q4. In 2025 werd, in aansluiting op de oplevering van het woningbouwproject Aan de Stadsmuur, de Maaskade voorzien van een tijdelijke inrichting. Samen met het Waterschap Limburg verkenden we of, wanneer en onder welke voorwaarden de kering ter plaatse van de Lage Loswal in een ‘werk met werk aanpak’, samen met de openbare ruimte Maaskade kan worden vervangen.

Geresstraat
In 2024 zijn we gestart met de verwerving van woningen. In juni is het voorkeursrecht op het volledige plangebied gevestigd. Dit leidde tot de verwerving van 68 woningen en 27 garages in 2025. De planontwikkeling gaat uit van een gefaseerde aanpak. Eerst worden woningen bijgebouwd voordat sloop plaatsvindt. Zo houden we rekening met de belangen van de huidige bewoners en de  aansluiting van de Geresstraat met de rest van de wijk.

In aansluiting op de boekwaarde per 31 december 2025 is het van belang welk resultaat de grondexploitaties uiteindelijk behalen. Bovenstaand staat het uiteindelijke resultaat op eindwaarde van alle projecten Grondbedrijf weergegeven. Voor de exploitaties met een verwacht tekort is conform voorschriften een voorziening gevormd tegen de resultaten op contante waarde.