Bijlage Grondexploitaties

Q4

Exploitatiegegevens
Startdatum: 01-05-2001
Einddatum: 31-12-2026

Ruimtegebruik
Uitgifte bouwgrond:
Het bouwblok aan het Helschriksel is in 2024 opnieuw in de markt gezet. De gronden zijn verkocht en geleverd. Als gevolg van bezwaren tegen de afgegeven omgevingsvergunning voor het plan ‘Duethof’ is de bouw vertraagd. Verwacht wordt dat in 2026 wordt gestart met de bouw.

Uitgifte vastgoed:
Het aanbrengen van de constructieve verbetermaatregelen van het gemeentelijk vastgoed aan de Bolwaterstraat (welke onderdeel zijn van het blok Bastion Lichtenberg) is in 2023 afgerond. Deze panden zullen in 2026 worden verkocht.
In de Ginkelstraat heeft de ontwikkelaar het van de gemeente gekochte vastgoed, samen met naastgelegen panden, gesloopt ten behoeve van een herontwikkeling met 5 woningen. Rond de zomer van 2024 zijn deze nieuwbouwwoningen opgeleverd.
Begin 2026 wordt gekeken naar een mogelijke herontwikkeling van de hoek Ginkelstraat-Bolwaterstraat. Dit vormt het sluitstuk van de ontwikkeling van het Blok Bastion Lichtenberg. Als de herontwikkeling niet door de markt wordt opgepakt, dan wordt het gemeentelijk vastgoed in de huidige staat op reguliere wijze verkocht.
Ook het resterend gemeentelijk vastgoed wordt verkocht. Voor een aantal losse panden is de verkoop in 2025 afgerond. In vervolg op het vastgestelde Handelingsperspectief voor de Bolwaterstraat zal de verkoop van het resterend gemeentelijk vastgoed in deze straat in de loop van 2026 in gang worden gezet.

Openbare ruimte
De gemeente draagt onder andere zorg voor de herinrichting van de openbare ruimte in het plangebied Q4. De herinrichting van de Lage Loswal (eerste fase) is gereed. Van de in 2024 gerealiseerde drijvende wandelsteigers zijn de nog ontbrekende verbindingen in 2025 aangelegd. De Bolwaterstraat is in 2025 verder vergroend door het aanbrengen van plantvakken. Tevens werd in 2025, in aansluiting op de oplevering van het woningbouwproject Aan de Stadsmuur, de Maaskade voorzien van een tijdelijke inrichting Samen met het Waterschap Limburg is verkend of, wanneer en onder welke voorwaarden de kering ter plaatse van de Lage Loswal in een ‘werk met werk aanpak’, samen met de openbare ruimte Maaskade kan worden vervangen. In 2025 heeft het Waterschap het voorkeursalternatief voor de dijkversterking  vastgesteld. Tevens is de volgende fase, deze van de planuitwerking, gestart. Met het Waterschap is daarvoor een bestuursovereenkomst gesloten.

Uitvoeringsfase plan
De einddatum van het plan wordt ingeschat op eind 2026. Afhankelijk van het traject met het Waterschap over de waterkering, welke een directe relatie heeft met de inrichting van de Maaskade, kan deze einddatum mogelijk naar achteren schuiven dan wel kan ervoor gekozen worden om het traject van de waterkering via een separaat project te laten verlopen.

Exploitatieresultaat
Het exploitatieresultaat wordt geraamd op bijna € 14,2 miljoen nadelig op contante waarde per 31-12-2025. Hiervoor is conform geldende voorschriften een voorziening getroffen.
Het resultaat wordt nu ruim € 0,1 miljoen per saldo nadeliger geraamd dan het geraamde resultaat van de laatst vastgestelde grondexploitatieopzet.
Dit nadelig verschil wordt grotendeels veroorzaakt door hogere plankosten als gevolg van extra inzet door de relatie met de geplande hoogwaterkering ter hoogte van de Maaskade alsmede door lager geraamde grondopbrengsten bij de nog uit te geven commerciële gronden aan de Maaskade.